法拍买房的优点和缺点？

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法拍买房的优点和缺点？

发布时间：2023-01-06 11:00

优点是价格，价格价格价格，重要的事情说三遍。法拍捡漏捡的就是价格。

第一，价格7折起。价格上法院拍卖房一般是市场价7折起拍，具有明显的价格优势。最终成交价虽然有的房子拍到比市场价还高，但统计下来，仍有20-30%的拍卖房是7折底价直接成交甚至流拍的。

第二，还有一个小优点：没有中介费，没有拍卖手续费。

第三，交易税费，这点一般拍卖房所有税费都是由买受人负责。这个页需要算在成本里面。

法拍房的缺点页很明显：
（1）房源少，可挑选余地少；
（2）半数可贷款，半数付全款；
（3）决策时间短；
（4）买家担心的交易安全和交房问题。

第一点，房源少。
与中介处挂的二手房比，肯定是少的。但中介处挂的二手房也只有少数是“诚意卖”的，其他大多都是挂着看的。
第二点，贷款问题。
现在拍卖房有一些可直接一键贷款了，流程很简单。其余一半，理论上也是可以贷款的，需要自己去银行网点直接咨询办理。总之，不是以前必须付全款的时代了。
第三点，决策时间短。
一套房源被法院挂出来，到拍卖结束，一般是一个月时间。需要在这一个月里快速决策，以及筹备资金。
第四点，交易安全和交房。
法院房产拍卖，主旨是主持公平、正义、保护各方合法权益。逻辑上，我们是从法院手里买下的房产，与前业主无关，我们把钱交给了法院，然后法院再把钱分给各个债主及前业主。法院是会保障竞买人的权益的，不能妥善交房的拍卖房，法院一般不会推出来拍卖。
从经验上看，各地法院每天大约有2000多套房产通过司法拍卖成交，绝大多数都是顺利成交、过户、交房的。会有交房不便的房源，但大家避开不去拍即可。