澳鹏拍卖 --竞拍全流程服务

放心拍服务

一、什么是房产拍卖？

房产拍卖是房产交易的一种特殊方式。

1.1 房产拍卖有什么类型？

根据拍卖委托方的不同，房产拍卖主要可以分为 司法拍卖和 资产处置两种。

房产 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的房产，以清偿债权人债权的工作。

房产 资产处置是指房产的占用单位转移、变更和核销其占有、使用的资产部分或全部所有权、使用权，以及改变资产性质或用途的行为。

司法拍卖的房产就是大家常说的 法拍房，资产处置的房产就是普通的房产，和二手房买卖一样，只是换了一种买卖方式。

1.2 房产拍卖有什么特点？

司法拍卖可以理解为法院就是中介，买法拍房，就是通过法院这个中介买房。

它的优点是：1. 房子价格低，法院会以房产评估价的70-80%拿出来拍卖；2. 没有中介费，法拍房没有中介佣金，拍卖平台不收服务费。

它的缺点也很明显，就是 没有服务，交易过程中的所有流程和风险都要自己承担。

资产处置可以理解为拍卖公司就是中介，通过拍卖公司买房，和通过中介买房一样。

拿出来拍卖的房产不一定是最好的房源，但是它的 价格一般会比市场价更低，

竞拍资产处置的房产，一般会 收取一定的佣金，还有平台的服务费，这个在标的物的拍卖公告和须知里面会有详细说明。

当然拍卖机构既然收费了，就会提供相应的服务，这个和通过房产中介买卖房屋是一个道理。

二、要不要找辅拍机构？

拍卖的房产因为价格更低、费用更少，吸引了大家的注意，这一买卖方式也得到了越来越多人的认可。

那么我们参与竞拍房产，需不需要找辅拍机构？这个问题和我们平常买房需要不需要找中介是一个道理？

我们买房一般都会找中介，中介会给你推更多的笋盘，介绍其优缺点，帮你规避防范各种风险，帮你走流程办业务，这就是房产中介服务。

对应房产拍卖也是一样，就拿最常见的法拍房来说， 除非同时满足下面几种情况，你可以尝试自己竞拍购买到自己想要的房产。

1. 拍卖的房产就是你想要的。你清楚自己想要什么样的房子，这套拍卖的房产是您综合多个方面慎重考虑的最优选择。

2. 标的房产具有清晰的产权。房产交易过程中的第一步就是确权，不论是商品房还是小产权房产，都需要完整的产权证明文件。一般法拍房都是有房产证的商品房。

3. 标的房产没有抵押查封的。大部分法拍房是涉案查封，有抵押有纠纷的。如果没有查封，没有抵押那会简单很多；有的话，你就必须办理解押解封才能过户贷款。

4. 全款购买不需要走贷款的。有些房产即使有房产证银行也做不了，而且不同银行能贷款多少，贷款利率是多少也会不同，而房产拍卖一般要求10天之内必须付齐全款，规定时间尾款缴不上会被认定为毁拍，没收保证金。

5. 房子是毛坯没有租约纠纷。相信大家看到过有些精装修的法拍房被拍卖后，被执行人把房屋装修恶意破坏的新闻，毛坯房就不存在这种情况；而且一帮有租约占用情况的，也不会发生在毛坯房里，毛坯房的交付风险会相对小很多。

6. 自己熟悉房屋买卖流程的。如果自己有过买房卖房的经验，就能在各个流程上轻松应对，知道清楚每个流程上的要点和细节，不会绕弯路，一步步按照正确的流程办理相关业务，才能最终拿到房产证、入住新房。

如果你看中的法拍房未能同时满足以上6点情况，那你自己独自竞拍的风险就比较高了。专业的事情就要交给专业的团队来做，你的目的是买到合适的房子且能顺利的入住。

买二手房都要找个中介，为什么买有更高风险的拍卖房产/法拍房，你要自己拍呢？

三、我们能提供什么服务？

我们的放心拍服务，贯穿真个交易流程的。从拍前调查到参拍指导、交付到售后，我们专业的团队会全程陪护，助您成功拍得心意的房产。

1. 拍前尽职调查

标的的位置、区位学位、产权归属、欠费情况、有无恶意租约、房屋的税费、解押查封复杂情况、按揭贷款方案、交房腾退问题。最简单的问题，你要拍的房子到底值多少钱？

2. 拍中竞拍辅助

在拍卖前，我们就会帮你制定好详细的出价策略；竞拍时我们会安排专业的竞拍师全程操作，他们对拍卖的流程以及出价的技巧都很了解，确保你能用最小成本得到你最想要的标的。

3. 拍后贷款过户

竞拍举牌成功后，我们会全程协助办理过户手续，从房产解押解封，税费缴纳退费，到办理贷款，直至你顺利入住新房。大家最担心的交付问题，我们有丰富的经验，专业的团队，能够从容处理各种棘手的问题。拍卖房产的过户交付流程繁琐，能否顺利入住就取决于辅助机构的专业程度和经验丰富度了。 买房卖房，就找澳鹏，专业团队，为您服务 。