龙华区观澜大道（翠幽路-求知路）及沿线涉及地块和周边道路规划调整公开展示的通告

为进一步推动观澜大道改造工程实施，拟对观澜大道（翠幽路-求知路）及沿线涉及[观澜中心地区西片区]、[观澜竹园片区]、[观澜新中心地区]法定图则44个地块和周边道路进行规划调整。该事项已经规划主管部门审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

　　一、法定图则情况

　　根据已批准的法定图则，规划调整总用地面积约73.51公顷，涉及[观澜中心地区西片区]法定图则14个地块，其中，居住用地（R）4.16公顷，绿地与广场用地（G）约0.06公顷，公共管理与服务设施用地（GIC）约1.81公顷，交通设施用地（S）约6.04公顷，公用设施用地（U）约0.91公顷，其他用地（E）约10.11公顷。

　　涉及[观澜竹园片区]法定图则12个地块，其中，工业用地（M）约7.91公顷，绿地与广场用地（G）约1.81公顷，交通设施用地（S）约3.78公顷，其他用地（E）约0.29公顷。

　　涉及[观澜新中心地区]法定图则18个地块，其中，居住用地（R）约8.11公顷，商业服务业用地（C）约6.71公顷，绿地与广场用地（G）约5.96公顷，公共管理与服务设施用地（GIC）约1.12公顷，交通设施用地（S）约10.03公顷，其他用地（E）约4.69公顷。

　　二、规划调整情况

　　（一）道路调整

　　1.观澜大道（翠幽路-求知路）结合已批方案设计线位进行调整，道路等级为干线性主干路。

　　2.优化道路线位，其中观兴东路和田茜路保持道路等级及宽度不变，和平路（环观南路-翠幽路）道路宽度按《龙华区路网规划修编》落实，道路宽度调整为40米。

　　3.结合已批城市更新单元规划，将军竹路北侧道路宽度调整为15米，并优化调整新竹街和茜田路道路线位，道路宽度分别为12米、20米，道路等级均为城市支路。

　　4.结合现状道路，新增新竹二街，道路宽度为12米，道路等级为城市支路。

　　（二）用地调整

　　结合道路线位调整，整合法定图则规划地块，由44个调整为46个，落实《深圳市蓝线优化调整方案》最新成果，并按照最新《深圳市城市规划标准与准则》表达用地性质并完善配套设施，相关情况如下：

　　1.[观澜中心地区西片区]法定图则绿地与广场用地（G）增加89平方米；公共管理与服务设施用地（GIC）减少4平方米；交通设施用地（S）增加2721平方米；居住用地（R）减少629平方米；其他用地（E）减少2177平方米，其中，水域（E1）减少5532平方米，农林和其他用地（E2）增加4955平方米，发展备用地（E9）减少1600平方米。

　　2.[观澜竹园片区]法定图则绿地与广场用地（G）增加11180平方米；交通设施用地（S）减少7646平方米；工业用地（M）减少4120平方米；居住用地（R）增加1957平方米；其他用地（E）减少1371平方米，均为水域（E1）。

　　3.[观澜新中心地区]法定图则绿地与广场用地（G）增加8170平方米；交通设施用地（S）减少1226平方米；居住用地（R）减少1948平方米；商业服务业用地（C）减少1094平方米；工业用地（M）增加580平方米；其他用地（E）减少4482平方米，其中，水域（E1）增加274平方米，农林和其他用地（E2）减少4756平方米。

　　具体指标详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。

附件：龙华区观澜大道（翠幽路-求知路）及沿线涉及地块和周边道路规划调整方案.jpg