发布时间:2023-01-05 23:58
1987年12月1日,一个南方小镇一场土地拍卖会,是新中国进行的第一次土地拍卖,中国土地正式开始招拍挂。
小镇名字叫深圳。
一年后建成“东晓花园”,在内地第一次以按揭贷款方式出售,不到1个小时全卖光了。
2022年1月18日是南巡讲话30周年。30年来,中国发生了翻天福地的变化。瓣膜为您讲回顾一下,35年前,中国土拍第一盘的前世今生。
一、三十五年前的那场拍卖会
1987年12月1日下午3点,深圳会堂座无虚席,国内土地市场第一次公开竞拍,即将开始。
报名参与竞拍的企业在40家左右。起拍价200万元,当价格达到400万的时候,举牌速度变缓。
竞价到400万时,就剩下3家,深圳经济特区房地产公司,深华房地产公司和工商银行房地产公司。
最终,经过全程20多轮竞价,深圳经济特区房地产公司以525万元竞得地块。
第二年,东晓花园售价每平1600元,不到一小时就卖完。
二、江湖地位
中国房地产发展历史上有着标志性意义的“中国第一拍”。这是一次历史性突破,是我国土地使用制度的根本性变革,跨出了土地商品化、市场化的重大一步。
没有第一拍,就没有今日房地产业的蓬勃发展,因为土地是房地产开发的基本要素和前提条件。
竞得单位深圳经济特区房地产公司成立与1980年1月8日,1980年8月,深圳经济特区横空出世。
三、项目概况
项目位于中国第一商品房小区东湖丽苑(1981年建)以北1.5公里
地块紧靠风景秀丽的深圳水库,位于深圳罗湖区布心路。
项目用地面积8588平方米,折合12.882亩,地价折合40.75万元/亩。
规划为住宅用地,使用年限50年。总建筑面积36860平方米,8栋共约185户,容积率4.292。物业公司是深圳市物业管理有限公司,开发商是深圳市城建物业管理有限公司。
四、楼盘现状
现在东晓花园均价4.95万/平,涨幅高达3000%!当前总货值为18.25亿元。
小区门口
五、楼盘现场图片
中国土地拍卖第一槌
南侧街景
六、上空鸟瞰
深圳没有日照要求,容积率4.2多,看样子还是挺密的,充分利用土地,这样,还有50多个地上车位。
西侧视角,北侧空地建成罗湖区环保大楼和罗湖区文化志愿者之家
结束语
在中国地产史上留下重要一笔的东晓花园小区至今岿然屹立。
无论从哪个意义上讲,东晓花园小区都值得历史铭记。
也许,有一天,真的会成为文物保护单位。
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